Refinančné obdobie využili mnohí dlžníci na navýšenie hypotéky a na predĺženie jej splatnosti. Tá však často presahuje 70 rokov veku dlžníka. Národná banka Slovenska chce zasiahnuť. Ako to vníma Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGo.sk?
Obozretnosť je na mieste, strieborné hypotéky je ideálne kombinovať so sporením
Je pravda, že banky splatnosť hypoték predlžujú a ľudia túto možnosť vítajú, aby si v súčasnosti minimalizovali mesačné splátky, hoci je to na úkor ich budúcnosti. Vzhľadom na demografický vývoj na Slovensku a situáciu v našom dôchodkovom systéme nemôžeme očakávať, že významná časť týchto dlžníkov bude mať dôchodok dostatočne vysoký na to, aby z neho vedeli splácať aj úverové splátky. Preto je obozretnosť na mieste.
Cielené predlžovanie lehoty splatnosti hypotéky napríklad refinancovaním úveru znamená, že človek nielenže úver viac preplatí, ale v dôchodkovom veku, kedy sa mu výrazne zníži príjem, môže mať naozaj problém splácať úver.
Preto na túto skutočnosť treba myslieť a hypotéku so splatnosťou za hranicou produktívneho veku odporúčame nastaviť ideálne vždy v kombinácii so sporením, aby mal človek na dôchodku okrem dlhu zároveň aj rezervu a možnosť splatiť úver skôr, prípadne minimalizovať svoj dlh a splátky v dôchodkovom veku.
Ktorí klient väčšinou preferujú splatnosť hypotéky nad 65 rokov?
V súčasnosti je pomerne bežné, že si ľudia nastavujú splatnosť hypotéky za vek 65 rokov. Klienti často inú možnosť nemajú, lebo musia splniť legislatívnu podmienku ohľadom maximálneho pomeru splátok voči čistému príjmu zníženého o životné minimum. Táto hranica je v súčasnosti 60 %, teda ak chce záujemca o úver získať potrebnú sumu úveru, ale jeho splátka prevyšuje tento limit, riešením je predĺženie splatnosti nad 65 rokov.
Často sa so splatnosťou okolo 70 rokov stretávame pri žiadateľoch, ktorí majú pri podaní žiadosti viac ako 40 rokov. Klienti majú záujem o tzv. “strieborné” hypotéky zvlášť v prípadoch ak potrebujú získať čo najvyšší úver. V menšej miere ide aj o prípady, keď vstupujú do úveru rodičia s akceptovateľným príjmom, aby svojim deťom pomohli získať vyššiu hypotéku a podobne.
Stretávame sa s tým, že ľudia sa zameriavajú práve na tie ponuky, ktoré umožňujú nastaviť splatnosť na čo najdlhšiu dobu. Získajú tak vyššiu sumu peňazí a zároveň nebudú musieť robiť kompromisy vo výbere vhodnej nehnuteľnosti.
Komentáre
Pridať komentár