Ceny nehnuteľností na bývanie klesli v 1. štvrťroku o 3,9 %. Dalo sa to čakať, tvrdí analytik

Medziročný rast spomalil na 1,8 % z predchádzajúcich 15 %, čo predstavuje najpomalší rast od roku 2015. Priemerná cena klesla v porovnaní so 4. štvrťrokom o 104 eur za štvorcový meter (m2) na 2556 eur/m2, pričom záporný príspevok k cenovému rozdielu poskytujú všetky kraje.

Pokračujúci pokles cien nehnuteľností sa na základe správ z trhu dal očakávať, prezrádza v komentári Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.

Aj napriek tomu, že sa tempo poklesu oproti 4. kvartálu 2022 zdvojnásobilo, stále je to výrazne menej ako očakávania potenciálnych kupujúcich. Sťažený prístup k hypotékam kvôli vysokým úrokovým sadzbám v kombinácii s vyčkávaním na výraznejší pokles cien spôsobil zásadné zabrzdenie trhu novostavieb aj starších nehnuteľností.

Keďže situácia sa v ďalších mesiacoch pravdepodobne nezmení, môžeme popri čoraz nižšom dopyte po hypotékach čakať aj pokračujúci pokles cien nehnuteľností. Je však málo pravdepodobné, že by tento rok pokles dosiahol medziročne viac ako 10 %.

Mohlo by vás zaujímať: Ivan Špirakus: Umelá inteligencia v poisťovníctve má obrovský potenciál

Napriek poklesu cien sú nehnuteľnosti medziročne stále o 1,8 % drahšie ako v úvode roka 2022. A to napriek tomu, že úvodom minulého roka hnal ceny rýchlo nahor veľmi vysoký dopyt. Veľké množstvo záujemcov o kúpu bývania predsunulo svoj nákup práve na prvý kvartál 2022 v snahe zafixovať si hypotéky ešte za nízke sadzby. Následne od júna 2022 so začiatkom výrazného nárastu sadzieb išiel dopyt výrazne nadol.

Zaujímavosťou je najväčší cenový pokles pri 2-izbových bytoch, ktoré sú ako jediné medziročne lacnejšie. Naopak, 1-izbové byty sú o 2 % drahšie a 3-izbové byty dokonca o 3 % drahšie ako takto pred rokom.

Ak sa však pozrieme na medzikvartálny pokles cien, tak ceny oproti záveru minulého roka klesli vo všetkých krajoch, najviac v Košickom (-6,1 %), Prešovskom (-5,9 %) a Bratislavskom (-4,2 %). Keďže bratislavský trh je dlhodobo cenovo výrazne „odskočený“ od zvyšku Slovenska, dokázal pokles cien v Bratislavskom kraji znížiť priemernú cenu bývania o výrazných 71 eur na m2 z celkového poklesu 104 eur.

Mohlo by vás zaujímať: Maklér na pekné časy je nepotrebný. V kríze sa ukáže, kto má dobrého poradcu

Zásadné zabrzdenie trhu sa najviac prejavuje v segmente novostavieb. Podľa údajov realitných kancelárií sa až v tretine nových rezidenčných projektov nepredal ani jeden byt a dopyt je najnižší za posledných 15 rokov. To sa prejavuje na ponuke novostavieb, ktorá je dvojnásobná oproti vlaňajšku.

Kým v prvom štvrťroku 2022 bolo na predaj 1660 bytov v novostavbách, aktuálne je to 3229 voľných bytov. Oproti koncu roka 2022 však ide len o nárast o dvadsať bytov, čo ukazuje, že developeri výrazne zabrzdili výstavbu nových etáp projektov.

Kým developer spustí stavebné práce na novej etape projektu, potrebuje dosiahnuť isté percento predpredaja bytov, ktoré sa v posledných mesiacoch na tlak bánk zvyšuje. Developeri sú v tomto smere aktuálne mimoriadne opatrní.

Pri starších nehnuteľnostiach sme na trhu v individuálnych prípadoch svedkami cenových zliav až po úroveň 20 percent v prípade, že predávajúci je pod časovým tlakom. Naopak, majitelia bytov, ktorí výnos z predaja súrne nepotrebujú, ďalej čakajú na oživenie dopytu.

Slovensko tak smeruje k českému scenáru, kde sa pri vysokej cene hypoték trh zabrzdil a zároveň sa cenový pokles zastavil pred priemernou 10 % hranicou, pretože predávajúci neboli dotlačení okolnosťami do výrazných zliav. Preto neočakávam, že by v tomto roku medziročne klesli ceny nehnuteľností v priemere o 10 %.