Dôvod treba hľadať v raste úrokových sadzieb na hypotékach. Práve tie sú pre mnohých jedinou cestou, ako si zadovážiť bývanie, hovorí Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select. Ako to vyzerá v praxi?
„Nikoho hádam neprekvapí, že ceny nehnuteľností sa rôznia podľa lokality, veku, stavu, poschodia či vybavenia. Čo však prekvapí, je cena, ak sa vyjadrí v počtoch mesiacov (lepšie však rokoch), počas ktorých by ste si museli odložiť celú výplatu, aby ste si naň nasporili,“ vysvetľuje Pavel Škriniar.
Na novostavbu v Bratislave by ste si museli odkladať celú priemernú mzdu až 13 rokov. Teda iba v prípade, ak by vám stačil jednoizbový byt o rozlohe 32 štvorcových metrov na druhom poschodí.
Mohlo by vás zaujímať: NN SR je piatykrát TOP zamestnávateľ. V celkovom rebríčku firiem obsadila druhú priečku
Pokiaľ nemáte čas, tak dlho odkladať celú výplatu, môžete si vziať úver. V prípade, že by ste chceli celú sumu získať od banky, potrebujete založiť ešte jednu nehnuteľnosť. Na dozabezpečenie je potrebných vždy nielen 25 % z ceny kupovanej nehnuteľnosti, ale aj dostatočne vysoký príjem.
Ak vám však na účet chodí iba priemerná mzda, na bratislavskú novostavbu môžete rovno zabudnúť. „Na jej kúpu potrebujete mať s partnerom spoločný čistý príjem aspoň 1950 eur. S deťmi by ste potrebovali o 220 eur mesačne viac. Ak by ste však do dlhu šli sami, stačilo by vám 1800 eur v čistom,“ upozorňuje Pavel Škriniar.
Na zaobstaranie niečo väčšieho, napríklad troj- či štvorizbového bytu v novostavbe, budete potrebovať násobky týchto príjmov.
Mohlo by vás zaujímať: Firmy si nedostatočne uvedomujú nové riziká pri svojom biznise
Dôvod, prečo potrebujete tak vysoký príjem sú aktuálne úrokové sadzby. Ešte pred rokom stačilo na 3-izbový byt v hodnote 195 000 eur mať príjem vo výške 2050 eur, teda v porovnaní so súčasnou situáciou na trhu o 500 eur menej. Avšak aj to iba v prípade zadlženia sa na 30 rokov.
Aký príjem potrebujete na vybranú výšku úveru?
155 - 200.000 eur (1 izbový byt) príjem 1950 až 2400 eur splátka 740 až 955 eur/mes
160 - 210.000 eur (2 izbový byt) príjem 2000 až 2500 eur splátka 764 až 1003 eur/mes
195 - 450.000 eur (3 izbový byt) príjem 2350 až 4900 eur splátka 931 až 2148 eur/mes
650 - 990.000 eur (4 izbový byt) príjem 6900 až 10 350 eur splátka 3103 až 4726 eur/mes
* ide o spoločný príjem dvoch osôb a výšku mesačnej splátky v prípade 30-ročného úveru, ceny bytov sú z vybraných developerských projektov v Bratislave v rôznej mestskej časti, byty na rôznych poschodiach, rôzneho počtu izieb, obývateľnej plochy, prípadne terasy a príslušenstva.
„Ak potrebujete poradiť ohľadom financovania bývania, kontaktujte skúseného finančného sprostredkovateľa. Ten zhodnotí vašu aktuálnu situáciu a navrhne riešenia, ktoré vám pomôžu žiť život podľa vlastných predstáv,“ uzatvára investičný analytik.
Komentáre
Pridať komentár