Čiže po šiestich štvrťrokoch klesajúcich cien v rade, ceny bývania prvýkrát stúpli. Viac približuje vo svojom komentári Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.
Všeobecné hodnotenie
Návrat cien nehnuteľností k rastu sa očakával a aj keď vývoj na trhu nie je vo všetkých krajoch zďaleka jednoznačný, rastový trend je zrejmý. Keď sa pozrieme na štatistiku, tak až na dva kraje vo všetkých zvyšných častiach Slovenska už ceny nehnuteľností rástli. Pritom pokles cien v Žilinskom (-0,4 %) a Nitrianskom kraji (-0,8 %) je mierny a zdá sa byť pravdepodobné, že aj v nich sa vývoj otočí smerom k miernemu rastu už v najbližších mesiacoch.
Keďže v druhom kvartáli vyvážene rástli ceny bytov aj domov, hypotekárny trh pomaly oživuje a od jesene minulého roka rastú reálne mzdy, predpokladám, že v najbližších mesiacoch bude rast cien pokračovať.
Mohlo by vás zaujímať: UNIQA je prvým zamestnávateľom s certifikátom Prvá pomoc pre duševné zdravie
Kombinácia rastu reálnych miezd, ktoré na jar posilnili o takmer 7 percentuálnych bodov nad úrovňou inflácie, nízkej nezamestnanosti a slušného rastu ekonomiky podporuje očakávaný mierne oživenie dopytu po hypotékach.
Mnohí ľudia budú v ďalších mesiacoch realizovať odloženú kúpu bývania z predchádzajúcich dvoch rokov, keďže na Slovensku je trh nájomného bývania veľmi malý a vlastníctvo nehnuteľnosti patrí k základným potrebám.
Očakávaný postupný rast hypotekárneho trhu by mohol zastaviť len nárast úrokových sadzieb. Úrokové sadzby hypoték by však do konca roka mali skôr stagnovať. Ich nárast v priebehu jesene by prišiel zrejme len vtedy, ak by vláda nenaplnila svoj prísľub predstaviť konkrétne opatrenia pre konsolidáciu verejných financií pre rok 2025.
Štatistiky NBS opäť potvrdili, že očakávania výraznejšieho poklesu cien bývania z minulých dvoch rokov sa nenaplnili. Ceny od roku 2022 klesli o necelých 10 percent a aj keď medziročne sú ešte stále nižšie, tak medzikvartálny rast vo väčšine krajov signalizuje, že sa opäť vraciame do etapy plošného zvyšovania cien.
Dobrou správou však je, že ceny budú rásť len mierne, keďže dynamiku ich vývoja tlmia vysoké úrokové sadzby hypoték a ešte stále utlmený dopyt, ktorý je menej ako polovičný oproti dlhodobému priemeru a menej ako tretinový v porovnaní s časmi úrokových sadzieb pod 1 %.
Odporúčania pre ľudí v aktuálnej situácii
Kto potrebuje bývať, nemá dnes dôvod čakať na lacnejšie hypotéky alebo nižšie ceny bývania. V najbližšej dobe totiž úrokové sadzby hypoték výraznejšie neklesnú a ceny bývania opäť začali rásť. Kto potrebuje bývať, mal by si urobiť prieskum trhu a zobrať hypotéku s najnižšou sadzbou pri 5-ročnej fixácii.
Mohlo by vás zaujímať: Prekročili sme hranicu 10 000 klientov INSIA s autorizáciou aplikácie AutoMobil
Takto si zaistí nemennú splátku a ak hypotéky v ďalších rokoch zlacnejú, najmä vo veľkých bankách nebude problém vyjednať si zníženie sadzby aj počas fixácie alebo preniesť hypotéku do banky s nižšou úrokovou sadzbou. Keďže rast hypotekárneho trhu zostane aj v ďalších rokoch spomalený, banky sa budú stále snažiť udržať si existujúcich klientov.
Dobrou možnosťou je získať hypotéku bez vybratej nehnuteľnosti v ČSOB alebo Unicredit bank. Tieto banky následne poskytujú ďalších 6 a 12 mesiacov na hľadanie vhodného bytu alebo domu.
Týmto krokom budú mať ľudia priestor na prípadné zjednanie nižšej ceny v individuálnych prípadoch, kedy majiteľ potrebuje pod časovým tlakom nehnuteľnosť predať. A ak sa im nepodarí zjednať cenu, stále majú komfort vybrať si bez časového stresu bývanie, ktoré im najlepšie vyhovuje. Praje im totiž fakt, že aktuálne trhu dominujú kupujúci.
Pokles základných sadzieb ECB v júni nepriniesol na Slovensku zníženie úrokových sadzieb hypoték, a to na rozdiel od ďalších štátov eurozóny, kde sadzby klesali už od záveru jesene v očakávaní uvoľňovania menovej politiky.
Dôvodom je vysoká cena slovenských štátnych dlhopisov, ktorá bankám neumožňuje znížiť sadzby hypoték. Aj keď sa na jeseň očakávajú ďalšie jedno až dve zníženia základných úrokov ECB, neočakávam, že by priniesli pokles úročenia hypoték v slovenských bankách. S výnimkou možných jesenných marketingových akcií menších bánk zostanú sadzby na súčasnej úrovni.
Dokonca nie je vylúčený ani ich ďalší rast, ak vláda nedokáže reálne naplniť prísľuby investorom, že začne seriózne konsolidovať štátne financie.
Komentáre
Pridať komentár