Čakáte na klesajúce sadzby hypoték? Kvôli rekordnému dlhu budú zrejme ešte rásť

„Neplatí to však pre úroky slovenských úverov na bývanie. Dôvodom je vývoj sadzieb štátnych dlhopisov Slovenska,“ upozorňuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.

V uplynulom roku síce nedošlo k tak razantnému nárastu sadzieb, ako tomu bolo v roku 2022, no ich rast i tak pokračoval. Napríklad päťročné fixácie začali rok 2023 na úrovni 3,6 % až 4,39 % a končili na 4,29 % až 5,39 %.

„Najbližší vývoj sadzieb hypoték bude závisieť od vývoja sadzieb štátnych dlhopisov Slovenska. To má momentálne desaťročný dlh už drahší ako Grécko. Cena dlhu zodpovedá vnímaniu rizikovosti krajiny, ktorej dlhopisy nakupujú investori. Tí sa okrem iného pozerajú aj na rating, ktorý sa Slovensku koncom minulého roku zhoršil," vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.

Mohlo by vás zaujímať: Pillow poisťovňa: jedna zmluva vládne všetkým

S vývojom úrokov súvisí aj rozhodovanie existujúcich dlžníkov. Kým v prvej polovici minulého roku mali dlžníci dilemu, či refinancovať úver skôr, než im príde ponuka z banky z dôvodu refixácie, tento rok to bude o otázke, či má dlžník nárok na štátnu podporu v podobe bonusu a príspevku alebo nie. Pravidlá a podmienky sú jasné, no až pri podaní žiadosti sa ukáže, kto má skutočne nárok na štátnu pomoc.

„Vyzerá to tak, že z nároku sú vylúčené refinančné úvery bez ohľadu na to, kedy k refinancovaniu došlo. Pomoci sa určite dočká ten, kto svoju nehnuteľnosť kupoval práve tou hypotékou, ktorú spláca. Ak spláca úver, ktorým pred niekoľkými rokmi už splatil nevýhodnú hypotéku, nárok na pomoc podľa nášho prieskumu medzi bankami nemá. Výnimkou majú byť tí dlžníci, ktorí svoj dlh voči banke pri refinancovaní navýšili,“ objasňuje analytik.

Mohlo by vás zaujímať: Prvé PZP v tomto roku: Slovensko porazilo Česko o 12 sekúnd

Ukazuje sa teda, že zodpovednosť voči vlastným osobným financiám nestojí štátu za reč. „Z pomoci sú vylúčení tí dlžníci, ktorí v čase historicky najnižších sadzieb chceli ochrániť svoj rodinný rozpočet a zaplatili poplatok za refinancovanie, rovnako ako tí, ktorí pri refinancovaní nenavyšovali svoj dlh voči banke,“ hovorí Pavel Škriniar.