Ceny nehnuteľností rástli takmer všade, ponuka zostávala nízka a dopyt zosilnel najmä vo väčších mestách. Kvalitné byty a domy sa predávali rýchlo, často bez väčšieho priestoru na vyjednávanie.
Komentuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud:
Realitný trh v roku 2025
Rok 2025 nadviazal na vývoj z predchádzajúceho obdobia. Ceny nehnuteľností rástli naprieč celým Slovenskom, v niektorých lokalitách aj o 10 až 15 %. Ponuka zostávala nízka, no dopyt sa výrazne zvýšil, a to najmä vo väčších mestách. Nehnuteľnosti v dobrom technickom stave sa predávali rýchlo a často bez výraznejšieho vyjednávania.
Zaznamenali sme, že sa na trh vrátila časť kupujúcich, ktorí v rokoch 2023 a 2024 rozhodnutie o kúpe odložili. Postupne sa začali vracať na trh záujemcovia o investičné nehnuteľnosti, hoci časť developerských projektov zostala pre vysoké náklady a celkovú neistotu odložená. V niektorých regiónoch rástli ceny aj vďaka príchodu väčších zamestnávateľov, napríklad v okolí Košíc.
Ponuka nových bytov nerástla, výstavba bola pomalá a povoľovacie procesy zdĺhavé.
Kde rástli ceny a kde prišla stagnácia
Ceny bytov a domov rástli v roku 2025 prakticky na celom Slovensku. Najvýraznejšie zdraželi dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách, kde je dlhodobo najsilnejší dopyt. Najrýchlejšie rástli ceny novostavieb a bytov v dobrom technickom stave, prípadne po kompletnej rekonštrukcii.
Kupujúci čoraz viac sledujú praktické parametre, najmä parkovanie, energetické náklady a technický stav nehnuteľnosti. Práve tieto výrazne zvyšovali hodnotu takýchto nehnuteľností.
Cenová stagnácia sa týkala najmä nezrekonštruovaných bytov, bytov bez výťahu alebo balkóna a starších domov s vysokými nákladmi na obnovu. V periférnych obciach so slabšou vybavenosťou, aj pri nehnuteľnostiach s právnymi či technickými vadami, bolo v niektorých prípadoch potrebné korigovať cenu smerom nadol.
Dostupnosť bývania je ešte horšia ako v minulosti
Dostupnosť bývania sa v roku 2025 naďalej zhoršovala. Ceny rástli rýchlejšie než mzdy, a reálna šanca kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť bola pre mnohých ešte nižšia než v minulosti. Hypotéky síce mierne zlacneli, no stále sú drahšie než pred obdobím rastu sadzieb.
Zároveň klesala ponuka bytov v mestách, čo znamenalo menší výber a vyššiu konkurenciu medzi záujemcami. Najsilnejšie to pocítili mladí ľudia, často museli ustúpiť v nárokoch a zvoliť menší byt, staršiu nehnuteľnosť alebo menej atraktívnu lokalitu. Kto mal problém kúpiť bývanie v rokoch 2023 alebo 2024, v roku 2025 to mal ešte náročnejšie.
Výstavba bola mimoriadne slabá
Výstavba nových bytov bola v roku 2025 mimoriadne slabá. Počet povolených aj rozostavaných bytov bol najnižší za posledných desať rokov. Developeri odkladali projekty pre vysoké stavebné náklady, drahé úvery a ekonomickú neistotu, pričom časť projektov sa spomalila alebo zastavila ešte pred štartom.
Ponuka novostavieb nedokázala pokryť dopyt. Nové byty sa predávali rýchlejšie než pribúdali, čo udržiavalo trvalý tlak na rast cien. Paradoxom tak zostáva, že hoci nové byty sú drahé a limitované, trh ich stále nemá dostatok.
Pokračujúci rast nájmov
Rok 2025 priniesol rast nájmov naprieč celým Slovenskom. V mestách ako Košice, Prešov, Poprad či Žilina stúpli približne o 10 až 15 %. Najväčší dopyt bol po jednoizbových a dvojizbových bytoch, ktoré sa často prenajali do jedného až dvoch dní. Väčšie byty sa obsadzovali pomalšie, no ceny neklesali, pretože ich na trhu nie je dosť.
Rast nájmov podporila najmä nedostupnosť vlastného bývania. Mnohí ľudia nemali možnosť kúpiť nehnuteľnosť, a tak zostávali v prenájme. Dopyt zvyšoval aj prílev pracujúcich a študentov do miest. Ponuka nájomných bytov zostala nízka, investori často volili predaj namiesto prenajímania a štátne nájomné bývanie prakticky neexistuje.
Dostupnosť nehnuteľností na prenájom je preto nižšia ako v minulosti.
Výhľad na rok 2026
V roku 2026 sa očakáva pokračovanie rastu cien, no už miernejším tempom než v roku 2025. Byty v dobrých lokalitách môžu zdražieť približne o 3 až 6 %, novostavby o 5 až 8 %, keďže výstavba zostáva stále poddimenzovaná a dopyt pretrváva. Ceny starších nehnuteľností a domov či bytov v menej atraktívnych lokalitách budú pravdepodobne stagnovať.
Rast by mal pokračovať aj pri nájmoch, najmä pri malých bytoch. V závislosti od konkrétneho mesta sa očakáva zvýšenie cien približne o 5 až 10 %. Úroky na hypotékach totiž stále nie sú tam, kde boli pred pár rokmi, a ponuka prenájmov je naďalej slabá.
Komentáre
Pridať komentár