Rastúce úrokové sadzby hypoték vyvolávajú obavy o trh s bývaním

Mnohí trhoví odborníci vrátane analytikov platformy Freedom24 naznačujú, že tento scenár skutočne prichádza do úvahy. Prinášame  ich komentár... 

Čo je príčinou týchto obáv? Zjednodušene povedané, vyššie úrokové sadzby zdražujú požičiavanie peňazí, čo v konečnom dôsledku znižuje dostupnosť bývania pre potenciálnych kupcov. S rastom hypotekárnych sadzieb sa zvyšujú mesačné splátky spojené s kúpou bývania. To môže odradiť mnohých potenciálnych kupujúcich, čo vedie k výraznému poklesu dopytu.

Aký vývoj možno očakávať na európskom trhu s bývaním

Pretože je na trhu menej kupujúcich, môžu byť predajcovia nútení znížiť ponúkané ceny, aby prilákali kupujúcich. Dôsledkom potom môže byť kaskádový efekt, kedy klesajúce ceny ďalej oslabia dopyt a spustia klesajúcu špirálu na trhu s bývaním.

Mohlo by vás zaujímať: Aplikácia AutoMobil od INSIA je vynikajúco hodnotená.  Je k dispozícii na stiahnutie zadarmo

Keď si majitelia bývania v nadväznosti na rastúce úrokové sadzby už nemôžu dovoliť splácať hypotéky, môžu byť nútení odložiť splátky svojich úverov. To môže viesť k zabaveniu nehnuteľnosti bankou a jej predaju v dražbe. Alternatívne sa majitelia bývania môžu rozhodnúť pre skrátený predaj, pri ktorom predajú nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako je zostatok nesplatenej hypotéky, aby sa vyhli exekúcii.

Tento kolaps na trhu s bývaním by mohol mať dominový efekt na celú ekonomiku. Stavebníctvo, ktoré je do značnej miery závislé od predaja nového bývania, bude medzi prvými postihnutými. Strata pracovných miest v tomto odvetí by mohla viesť k zníženiu spotrebiteľských výdajov a ďalšiemu spomaleniu hospodárskeho rastu ako celku.

Takýto scenár sa však môže v Spojených štátoch a Európskej únii vyvíjať odlišne. Trhy s nehnuteľnosťami sa tu nachádzajú v rôznych fázach cyklu, takže sú v rôznej miere náchylné na zvyšovanie úrokových sadzieb. Napríklad americký trh s bývaním sa v posledných mesiacoch už ochladil, keďže rastúce sadzby hypoték a inflácia utlmili dopyt.

Mohlo by vás zaujímať: Chystáte sa tento rok na lyže alebo snowboard do zahraničia? Pozor na povinnosti na zjazdovkách!

Napriek tomu zostáva celkový trh relatívne zdravý, so silnými základmi a nízkym stavom zásob. Na druhej strane je trh s bývaním v EÚ rôznorodejší, pričom v niektorých krajinách je rast cien vyšší ako v iných. Očakáva sa, že rastúce úrokové sadzby budú mať na trh s bývaním v EÚ v porovnaní s USA výraznejší dopad, pretože v mnohých európskych krajinách je zadlženosť domácností vyššia.

Dôsledky pre budúcnosť trhu s bývaním

Vzhľadom na to, že vlastníctvo bývania sa stáva menej dostupným, môže sa zvýšiť dopyt po nájomnom bývaní, čo povedie k zvýšeniu nájmu. Keďže sa však vlastníctvo bývania môže stať pre mladších ľudí cenovo nedostupným, budú si stále vyberať nájom, aj keď drahý, čo povedie k vzniku novej generácie nájomníkov.

Je dôležité poznamenať, že závažnosť prepadu trhu s bývaním bude závisieť od niekoľkých faktorov vrátane tempa zvyšovania úrokových sadzieb, celkového stavu ekonomiky a dostupnosti cenovo dostupných možností bývania. Potenciálne dôsledky rastúcich hypotekárnych sadzieb však zdôrazňujú význam zodpovedných úverových postupov a zabezpečenia toho, aby vlastníctvo bývania zostalo dostupné pre všetkých.