Aké nové informácie ste chceli svojou prednáškou na odbornom seminári poriadanom Slovenskou asociáciou rizikového manažmentu uviesť k na tému zodpovednosti za škodu správcu v bytovom dome ?
Informácie sa týkali nových povinností pri výkone činnosti správcu bytového domu, pretože od 1.1. platí nový zákon 246/2015 Z. z., ktorý ustanovuje nové povinnosti správcov bytových domov. Snažil som sa účastníkom priblížiť možnosti poistenia, ktoré správcom z toho vyplývajú.
Ktoré najdôležitejšie zmeny v legislatíve ste chceli zdôrazniť?
Najväčšou zmenou je povinnosť mať komplexné (profesijné) poistenie zodpovednosti správcu bytového domu, a to do konca roka 2017. Všetci správcovia bytových domov by sa na túto zmenu mali pripravovať postupne a nenechávať si poistenie na poslednú chvíľu. Tiež som chcel poukázať na isté špecifiká daného zákona z pohľadu maklérov. Presnejšie, aby poznali poistiteľné riziká pri výkone činnosti správcov bytových domov a vedeli im správne poradiť.
S akými častými problémami sa makléri stretávajú čo sa týka poisťovania týchto správcov?
Doteraz takúto povinnosť – byť poistený ako správca bytového domu – správcovia nemali. Je to v podstate nová oblasť poisťovania a aj pre maklérov, ako sa správne vysporiadať s otázkou profesijnej zodpovednosti správcov bytových domov, nielen so všeobecnou zodpovednosťou.
Do akej miery ste na to pripravení vy ako poisťovňa?
Od februára 2016 máme v produktovom portfóliu nový produkt práve pre správcov bytových domov, ktorý reflektuje na požiadavky tohto Zákona č. 246/2015 Z. z. a je v súlade aj so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Komplexne pokrýva nielen profesijné poistenie správcov bytových domov, ale aj ich všeobecnú zodpovednosť a majetkové poistenie.
Pokiaľ teda má správca záujem poistiť sa, čo všetko by si mal vopred zvážiť?
Správca bytového domu by mal uvažovať nad svojou profesijnou zodpovednosťou, ktorá mu teraz vyplýva zo zákona. Hoci sa náležite stará o prevádzku bytového domu, môžu nastať situácie, keď ani najlepšia starostlivosť nestačí. Mal by si so svojím maklérom prebrať potenciálne riziká, spísať si, aké činnosti v rámci správy bytových domov vykonáva a čo obsahuje zmluva o správe s jednotlivými bytovými domami, ktoré spravuje.
Ktoré najčastejšie potenciálne riziká ohrozujú v praxi správcov?
Môže ísť napríklad o poškodenie zdravia, života či majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri svojej činnosti však môže spôsobiť aj vážne nemajetkové ujmy či iné finančné škody.
Aké predpokladáte ďalšie mesiace toho prestupného obdobia?
Noví správcovia bytových domov musia byť zapísaní vo verejne prístupnom zozname správcov, zverejnenom na webe rezortu dopravy. Predpokladám väčší nápor v druhej polovici roku 2017, keďže správcovia musia splniť podmienky dané zákonom najneskôr do 31. decembra 2017. Ak tak neurobia, zmluvy o výkone správy zaniknú najneskôr k 30. júnu 2018.
Komentáre
Pridať komentár