Nemecké poisťovne investujú viac do nehnuteľností

Podiel nehnuteľností na celkových investíciách nemeckých poisťovní je teraz na historicky najvyššej úrovni a oznámenými 10,3 % sa dostal prvýkrát do dvojcifernej oblasti. 

Tento záver vyplýva z aktuálnej štúdie „Trendbarometer Assekuranz 2019" spracovanej spoločnosťou EY Real Estate GmbH. Podľa uvedenej štúdie chce 70 % opýtaných poisťovní svoje kmene nehnuteľností ďalej rozšíriť. Zhruba tri štvrtiny k tomu dodávajú, že investičná trieda nehnuteľnosti sa pri nich rozšíri najviac. 80 % poisťovní pokladá za najväčšiu konkurenciu podniky z odboru poisťovníctva, a to hneď za privátnymi investormi a rodinnými podniky (84 %). 

Okrem toho by poisťovne chceli v rastúcej miere realizovať tiež rizikovejšie investície. 70 % opýtaných poisťovní považuje pritom tento trend za nezvratný. O investície do nehnuteľností s menším rizikom sa totiž tvrdo bojuje. Podľa štúdie bude vraj vyhľadávanie vhodných objektov vzhľadom k nedostatočnej ponuke čoraz ťažšie. 

Poisťovne sa tradične zameriavajú predovšetkým na kancelárske budovy / nehnuteľnosti. Cez súčasné vyššie ceny zostávajú ale atraktívne pre tri štvrtiny opýtaných poisťovní aj obytné budovy. Kým stúpajúci záujem o logistické nehnuteľnosti je rozpoznateľný (74 %), tak maloobchodné objekty sú dopytované oveľa menej (48 %).

V porovnaní s nimi sú dokonca obľúbenejšie investície do infraštruktúry (58 %). Obľúbenou formou investícií sú otvorené fondy nehnuteľností, ktoré preferuje 70 % opýtaných poisťovní. Na význame nadobúdajú napríklad tiež uzavreté fondy nehnuteľností (60 %) a alternatívne investície do nehnuteľností (52 %). 

Na investíciách do nehnuteľností sa podieľa v rozhodujúcej miere Európa (59 %), nasledovaná Áziou a Oceániou (31 %) a Severnou Amerikou (30 %). V rámci Európy je dávaná prednosť západnej Európe (74 %) a severnej Európe (65 %). Hlavným trhom zostáva Nemecko (96 %), zatiaľ čo Spojené kráľovstvo trpí Brexitom. Iba 19 % opýtaných považuje trh v Spojenom kráľovstve za obzvlášť atraktívny trh nehnuteľností. Avšak z hľadiska európskeho porovnaní klesá aj atraktivita nemeckého trhu nehnuteľností z dôvodu vysokej cenovej úrovne. 

Podľa spoločnosti EY Real Estate GmbH odráža vysoký podiel nehnuteľností v investičnom portfóliu nemeckých poisťovní skutočnosť, že úrokové sadzby sú blízko nule. Pre poisťovne je nesmierne dôležité si zabezpečiť patričné ​​výnosy, aby mohli splniť garantované záväzky voči poistencom.