Znižovanie sadzieb hypoték je už realitou

„O nutnom poklese sadzieb sa síce hovorí od začiatku roka, no zmeny sú skôr kozmetické než rázne,“ hovorí Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.

Mohlo by vás zaujímať: UNIQA spustila predaj PZP pre e-kolobežky a e-bicykle, ktoré musia byť povinne poistené   od 1. 8.

Pre záujemcu o kúpu nehnuteľnosti však aj po poklese ostáva bývanie rovnako (ne)dostupné. Zníženie mesačnej splátky určite poteší, avšak úverové limity žiadateľom ostávajú aj po znížení sadzieb nezmenené. V podstate je úplne jedno, či vám banka ponúkne sadzbu 4,0 % alebo 5 %, pri najobľúbenejších fixáciách to nebude mať vplyv na výšku hypotéky.

„Niečo iné bude, ak sadzby klesnú pod 4 %. Vtedy sa totiž zníži aj testovacia úroková sadzba. Pri úrokoch nad 4 % je pri krátkych fixáciách je výška testovacej sadzby vo výške 6 %, pri úrokoch pod 4 % sa rovná súčtu sadzby a 2 %,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select. Ako by vyzeral dôsledok výraznejšieho zníženia sadzieb?

Najobľúbenejšie fixácie úrokových sadzieb sú troj- a päťročné. Ak však žiadateľ bude mať záujem o desať- a viacročnú fixáciu, môže získať vyšší úver. Napríklad v jednej banke je päťročný fix vo výške 4,29 % a desaťročný vo výške 4,69 %.

Mohlo by vás zaujímať: Popíjate na dovolenke alkohol? Ak sa zraníte, hrozí riziko, že náklady budete hradiť sami

Žiadateľa s príjmom 2500 eur mesačne by tak pri 30-ročnej splatnosti mohli získať buď 204 508 eur alebo 211 487 eur. V prípade 20-ročnej splatnosti a dvadsaťročnej fixácie s úrokom 4,89 % by do úvahy pripadali takéto limity: pri 5-ročnom úroku 4,29 % úver do 171 144 eur; pri 10-ročnom úroku 4,69 % do 175 497 eur; pri 20-ročnom úroku 4,89 % až 187 512 eur.

„Vyšší úrok znamená vyššiu splátku, no v prípade dlhších fixácií sa znižuje testovacia úroková sadzba. Vďaka tomu je možné žiadateľovi ponúknuť vyšší úver, ktorý sprístupní nehnuteľnosť podľa vašich predstáv,“ uvádza analytik.

„Podmienky hypotekárnych úverov a predovšetkým vzájomné porovnanie ponúk bánk je dobré konzultovať s nezávislým finančným sprostredkovateľom s licenciou pre sektor úverov od Národnej banky Slovenska. Na jej stránkach nájdete zoznam licencovaných subjektov,“ uzatvára Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.