Školský rok sa začína už aj pre vysokoškolákov, mnohých však popri študijných povinnostiach zaujíma otázka bývania. Najmä v prípade, že na internát nemajú nárok, alebo ho z kapacitných dôvodov nedostali.
Keďže väčšina nemá stabilný príjem, spoliehať sa na hypotéku a bývanie vo vlastnom nemôžu. „Pri hypotekárnom úvere je podmienkou pravidelný príjem, preto študenti bez príjmu môžu o hypotéku požiadať až po tom, čo budú minimálne tri mesiace zamestnaní,“ hovorí Zuzana Pašková, odborná garantka pre retailové a korporátne úvery v spoločnosti UNIVERSAL maklérsky dom.
Možnosťou je tak najmä nájom, no ako podotýka odborníčka, rátať musia s tým, že v univerzitných mestách išli ceny nahor.
Ceny nájmov vzrástli
„Ceny prenájmov bytov na Slovenku od začiatku roku zaznamenali miernejší nárast ako po minulé roky. Vyšší rast bol zaznamenaný pri jedno a dvoj-izbových bytoch, ktoré sú lukratívne pre mladé rodiny a študentov, ktorí uprednostňujú menšiu komunitu. Pri trojizbových bytoch bola od začiatku roku 2025 zaznamenaná stagnácia cien a v niektorých regiónoch dokonca pokles, výnimkou bol Prešov,“ konštatuje Zuzana Pašková. Priemerná cena mesačného nájomného za byt na celom Slovensku je 727 eur.
V Bratislave sa priemerné nájomné pohybuje na úrovni 890 eur za mesiac za byt. „Výška prenájmu závisí od lokality, vybavenia a najmä počtu izieb. Ceny nájmov za 1-izbový byt sú približne 600 – 800 eur za mesiac, za 3-izbový byt zvyčajne 1 000 až 1 500 eur za mesiac. V prémiových lokalitách je to, samozrejme, viac,“ podotýka.
Mohlo by vás zaujímať: Keď príde búrka: prevencia znižuje riziko škôd. Poistenie pomôže, ak je nastavené správne
Práve viacizbové byty sú často pre študentov zaujímavou voľbou. Dôvodom je predovšetkým zvyšovanie ceny energií a nájomného, ktoré si v spoločnom byte môžu medzi sebou rozdeliť. „Okrem finančnej úspory zohráva úlohu aj spoločenský aspekt a flexibilita v prípade zmeny nájomníka,“ dodáva Zuzana Pašková.
Lacnejší Prešov, drahá Bratislava
Kým Bratislava patrí k najdrahším, ďalšie univerzitné mestá ponúkajú dostupnejšie bývanie. Napríklad ceny nájmov v Košiciach sa podľa údajov UNIVERSAL maklérsky dom pohybujú pri 1-izbovom byte 400 až 500 eur za mesiac a pri 3-izbovom byte 600 až 900 eur za mesiac. V univerzitnom Prešove je cena nájmu za 1-izbový byt 300 až 400 eur za mesiac a 3-izbový byt je v rozmedzí 500 až 700 eur za mesiac.
„Podobná cenová úroveň je aj v Žiline, kde je nájomné za 1-izbový byt 400 až 500 eur za mesiac a za prenájom 3-izbového bytu si študenti zaplatia 700 až 1 000 eur mesačne,“ spresňuje Zuzana Pašková. Prenájom 1-izbového bytu v Banskej Bystrici vyjde 400 až 500 eur mesačne a 3-izbového bytu 700 až 900 eur mesačne.
„Vývoj cien prenájmu na zvyšok roka 2025 bude pokračovať v stabilizácii a miernom raste, neočakáva sa extrémny rast ako posledné roky. Bratislava bude naďalej drahá, je držaná dopytom, a to príchodom nových obyvateľov, turistov, študentov,“ vysvetľuje.
Šanca na vlastné bývanie
Kým študenti nárok na hypotéku pri nestabilnom príjme nemajú, ako podotýka odborníčka UNIVERSAL maklérsky dom, doktorantom na doktorandskom štúdiu sa už štipendium ako príjem započítava. „Banky akceptujú tento príjem po 3 mesiacoch. Podmienkou je denné štúdium a banky vyžadujú potvrdenie a výpisy z účtu,“ spresňuje Zuzana Pašková.
Mohlo by vás zaujímať: Toto je letný rebríček počtu poradcov v 2. štvrťroku 2025. Pozrite si ho
Samozrejme, aj vysokoškoláci by sa už mali zamýšľať nad vlastným bývaním. Hoci väčšina ešte nemá stabilný príjem, niektorí už pracujú popri štúdiu, využívajú možnosť zárobku na brigádach, sezónnych prácach, a majú tak možnosť si odkladať menšie sumy bokom.
Aj na vlastné bývanie, keďže pri kúpe bytu je potrebné zložiť časť vlastných zdrojov. „Pre študentov nie je dôležité, koľko si môžu odložiť. Dôležité je začať a naučiť sa, ako funguje svet financií. Kombináciou sporenia a jednoduchého investovania si môžu mladí ľudia vybudovať zdravý finančný základ – a v budúcnosti mať reálnejšiu šancu na vlastné bývanie,“ potvrdzuje Zuzana Pašková.
Sporenie aj investovanie
Riešením môže byť stavebné sporenie, ako aj investovanie, napríklad cez ETF fondy (Exchange Trade Fund je fond obchodovaný na burze).
„Výhodou stavebného sporenia je nízke riziko, vklady do 100 000 EUR sú chránené zo zákona a sporiteľ má možnosť získať štátnu prémie. Nevýhodou je flexibilita, strata bonusu pri výbere a nižší výnos. ETF fondy sú zaujímavejšie, čo sa týka výnosu a flexibility. Nevýhodou sú výkyvy na trhu a sú vhodné pre tých, ktorí znesú vyššie riziko,“ vysvetľuje Zuzana Pašková.
Ak má podľa nej študent jasno, že si chce v horizonte 5 rokov kúpiť nehnuteľnosť, stavebné sporenie je vhodné ako doplnkový, bezpečný spôsob šetrenia. „Na dlhší horizont viac ako 10 rokov sú však ETF fondy oveľa efektívnejšie,“ spresňuje odborná garantka pre retailové a korporátne úvery UNIVERSAL maklérsky dom.
Vzhľadom na to, že sú dostupné online a klienti do nich môžu investovať cez mobilné a bankové aplikácie, sú atraktívne práve pre mladšiu generáciu. Ako však dodáva, pri nejasnostiach je vždy lepšie sa obrátiť na finančného odborníka, ktorý študentovi pomôže vyskladať najlepšie možnosti v závislosti od jeho aktív a pasív.
Komentáre
Pridať komentár