S čím aktuálne klienti „zápasia” pri riešení hypotéky?

Viac prezrádza v komentári Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk:

V minulosti si štandardne väčšina klientov bez vlastných úspor zvyšnú sumu dofinancovala prostredníctvom ďalšieho úveru. Tu však v súčasnosti často narážame na to, že ďalší úver už človeku z príjmu jednoducho nevyjde.

Riešením môže byť napríklad pomoc blízkych, ktorí majú možnosť banke poskytnúť ako ďalšie zabezpečenie svoju nehnuteľnosť, pokiaľ už nie je v plnej hodnote zaťažená inou hypotékou. Týmto spôsobom vedia žiadatelia o hypotéku získať viac peňazí, ktoré môžu pokryť celú kúpnu cenu a niekedy aj rekonštrukciu či zariadenie nového bývania.

Do úveru možno pridať ďalšieho spoludlžníka, týchto prípadov je viac

Ďalšieho spoludlžníka na úvere v súčasnosti vo zvýšenej miere využívajú klienti, ktorí nemajú dostatočný príjem, prípadne pracujú či podnikajú veľmi krátko. Častejšie sa s touto situáciou stretávame u klientov, ktorí chceli ísť do úveru sami. Spoludlžníkom môže byť ich partner, rodič, súrodenec či iná blízka osoba, pokiaľ preukáže dostatočný príjem.

Dilema okolo fixácie? V súčasnosti je rozumnou voľbou 3-ročná

V súčasnosti si ľudia najčastejšie volia trojročnú fixáciu, ktorú považujem za rozumnú. Aj pri pohľade na výšku ponúkaných úrokových sadzieb sa klientom trojročná fixácia oplatí viac ako ročná. Je pomerne náročné predpovedať ďalší vývoj úrokových sadzieb, ale v ďalších rokoch predpokladáme ich pozvoľné klesanie.

Ako sa budú ďalej vyvíjať úrokové sadzby?

Nie je jednoduché predpovedať ďalší vývoj úrokových sadzieb. Celkovo sa však v ďalšom období prikláňam k miernym korekciám úrokových sadzieb smerom nadol, maximálne na úrovni pár desatín percent. Každý finančný dom má svoju vlastnú úrokovú politiku. Podľa môjho názoru sa naďalej budú prejavovať skôr menšie banky, ktoré budú chcieť zabojovať o trhový podiel a prilákať záujemcov o hypotéku.

Ako dosiahnuť čo najlepšie podmienky? 

Pre dosiahnutie čo najlepších podmienok v banke vždy odporúčame, aby si klienti plánovali hypotéku v období, keď budú mať stabilný a trvalý príjem, ideálne dlhšie ako jeden rok bez zmeny. Zvlášť v čase vyšších úrokov je ideálne, ak sú na úvere dvaja žiadatelia, s dlhodobejším zdrojom príjmu a nejakou úverovou históriou, napríklad ak v minulosti spoľahlivo splácali úver, ktorý už je splatený. Alebo ak majú dostatočne vysoké príjmy, ktorými pokryjú splácanie existujúceho a aj plánovaného nového úveru v požadovanej miere.