Mimo hlavného mesta je situácia o niečo lepšia, našetriť na novú nehnuteľnosť však všade trvá roky.
Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli podľa údajov Národnej banky Slovenska v druhom štvrťroku 2025 medzikvartálne o 2,9 % a o 12,8 % medziročne. Naproti tomu, priemerné mzdy stúpli v prvom kvartáli 2025 (posledný dostupný údaj Štatistického úradu SR) o 4,9 % medziročne.
„Aj z toho je zrejmé, že s dostupnosťou bývania to na Slovensku nevyzerá ružovo. Najväčšou výzvou je zarobiť si na nový byt v Bratislave a jej okolí. Hlavné mesto síce ponúka najvyššie platy, no s veľkým náskokom je tu najdrahšie aj bývanie. Preto na priemerný byt s rozlohou 55 m2 treba v Bratislavskom kraji pracovať až 11,4 roka.
Pri 76 m2 trojizbáku je to až 15,8 roka. Najlepšie je na tom Nitriansky kraj, kde je to pri dvojizbáku 6,9 a trojizbáku 9,5 roka. Zaujímavosťou je vyrovnaná pozícia Prešovského a Košického kraja, kde sú rozdiely iba v týždňoch. Dôvodom je fakt, že v Prešovskom regióne sa síce zarába najmenej, no tento hendikep vyvažujú nižšie ceny nehnuteľností v porovnaní s Košicami, “ vysvetľuje Marek Malina, analytik online investičnej platformy Portu.
„Našetriť si na nové bývanie je tak veľkou výzvou. A to aj v najlacnejšej Nitre, keďže takmer nik si nemôže dovoliť odkladať na byt celú výplatu. Kúpa novej nehnuteľnosti sa tak v množstve prípadov nezaobíde bez hypotekárneho úveru, pri ktorom však stále treba mať k dispozícii minimálne 20 % kúpnej ceny. A aj na tú bude veľká časť ľudí šetriť roky,“ upozorňuje Marek Malina.
Záchrana zvaná „mama hotel“
Najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie sú v Bratislavskom kraji s cenou 3 549 eur za m2, kým hrubá mzda predstavuje 1 901 eur (1 424,58 eura v čistom) mesačne.
Mohlo by vás zaujímať: Lucia Horňáková: Férovosť a sloboda sú kľúčom k úspechu v maklérskom biznise
Najlacnejšie sú už v spomínanom Nitrianskom kraji, kde je to 1 503 eur za m2 pri hrubej mzde 1 301 eur (v čistom 1 003,71 eura) mesačne. Vďaka tomu sú na tom ľudia z tohto regiónu výrazne lepšie než tí z Prešovského kraja, ktorý má s 2 178 eurami za m2 tretie najdrahšie bývanie, no priemerná mesačná mzda dosahuje len 1 179 eur (v čistom 918,14 eura).
„Nemôžeme sa preto diviť, že nízka dostupnosť bývania spôsobuje problémy najmä mladým ľuďom. Podľa štatistík Eurostatu až 70,3 % mladých vo veku 18 až 34 rokov žije na Slovensku so svojimi rodičmi alebo na ich účet. Horšie je na tom iba Chorvátsko, kde takto funguje až 76,4 % mladých,“ hovorí Marek Malina.
Pre porovnanie, v susednom Česku využíva tzv. „mama hotel“ iba 46 % dospelých vo veku do 34 rokov, najrýchlejšie sa mladí osamostatňujú v Dánsku (17,9 % mladých žijúcich s rodičmi) a Fínsku (17,1 %).
Beh na dlhú trať
Šetrenie na bývanie tak treba vnímať ako dlhodobý cieľ. Čím skôr sa s ním začne, tým lepšie. Napríklad, vzorový dvojizbák v Bratislave vyjde na 195 195 eur, z toho je na hypotéku potrebné našetriť 39 039 eur.
Mohlo by vás zaujímať: Náhradné vozidlo ako konkurenčná výhoda pre maklérov INSIA
Aby sme to dosiahli, pri odkladaní si hotovosti po dobu desiatich rokov je nutné mesačne ušetriť 325,33 eura. Pri investovaní a priemernom výnose 8 % ročne je to 212,40 eura. Ešte lepšia je situácia ak je možné hneď na začiatku vložiť na investičný účet jednorazový vklad. Ak by išlo napríklad o 5 000 eur, je nutné si mesačne odložiť už iba 151,86 eura.
„S predlžujúcim sa investičným horizontom suma, ktorú treba pravidelne odkladať, výrazne klesá. Pri 18-ročnom investovaní by stačilo na 39 039 eur iba 80,83 eura mesačne namiesto spomínaných 212,40 pri desaťročnom horizonte. Samozrejme, netreba zabúdať na infláciu a fakt, že o 18 rokov bude aj daný byt drahší.
Preto je vhodné odkladanú sumu postupne zvyšovať a reagovať tak na infláciu. Bez ohľadu na jej výšku si však treba uvedomiť, že takéto šetrenie nie je jednoduché a najmä pre mladého človeka predstavuje veľkú výzvu. Preto rodičom odporúčame, aby svojmu dieťaťu založili investičný účet čím skôr. Ak mu naň pošlú čo i len 50 eur mesačne, výrazne zvýšia šancu, že ich potomok dokáže opustiť mama hotel pred tridsiatkou,“ dodáva Marek Malina.
Komentáre
Pridať komentár