Na hypotekárnom trhu treba počítať aj so zmenami

Kým vlani, resp. už od roku 2024, sme zažívali oživenie hypotekárneho trhu a nárastu záujmu o hypotéky, rok 2026 môže priniesť zmeny. Spomalenie ekonomiky aj zhoršenie trhu práce sa môže negatívne podpísať pod finančnú situáciu domácností a oslabenia dopytu po hypotékach a vlastnom bývaní.

„Spomínané riziká majú veľmi veľký dopad na úrokové sadzby, konsolidačné opatrenie, spomalená ekonomika, zatváranie fabrík, resp. odchod spoločností a strata zamestnania sú faktory, ktorým budeme čeliť v nasledujúcom období,“ upozorňuje Zuzana Pašková, garantka pre retailové a korporátne úvery spoločnosti UNIVERSAL maklérsky dom.

Mohlo by vás zaujímať: Na trojizbák v Bratislave treba 16 ročných platov. Záchranou je „mama hotel“

Okrem toho vníma aj riziko zvýšených nákladov na dlhodobé zdroje financovania, čo bude mať veľký vplyv a vývoj sadzieb. „Z dlhodobého hľadiska treba brať do úvahy demografický vývoj Slovenska – starnutie populácie, a tiež trend rastu cien nehnuteľností, čím sa nehnuteľnosti stanú menej dostupnými,“ dodáva.

Záujem o refinancovanie a investičné nehnuteľnosti

Kým vlani stúpol vďaka priaznivým podmienkam záujem o kúpu nehnuteľností na vlastné bývanie, ako aj o investičné byty, refinancovanie už existujúcich hypoték s cieľom získania výhodnejších podmienok, tento rok sa situácia vzhľadom na zhoršenie podmienok zmení.

„Očakávam najmä zvýšený záujem o refinancovanie úverov a financovanie investičných nehnuteľností,“ hovorí Zuzana Pašková.

Pokles sadzieb sa neočakáva

Vlaňajší záujem ľudí o vlastné bývanie podporovali banky aj zľavami zo sadzieb v rámci kampaní, či odmeňovaním klientov za využívanie sadzieb, za aktívny účet, využívanie platobnej karty, prípadne za udržateľnosť – za predloženie energetického certifikátu a pod.

„V najbližších mesiacoch sa neočakáva výraznejší pokles sadzieb, úrokové sadzby pre hypotéky by sa mali  pohybovať od  3,2 %  v závislosti od bonity klienta,“ predikuje vývoj začiatku roka 2026 garantka pre retailové a korporátne úvery spoločnosti UNIVERSAL maklérsky dom Zuzana Pašková.

Mohlo by vás zaujímať: Zrušený tábor nemusí bolieť. Keď máte správne poistenie, radí INSIA

Ako dodáva, obozretnosť pri výbere hypotéky a jej nastavení je tak stále na mieste. Ako dodáva, vždy je lepšie sa obrátiť na finančného odborníka, ktorý dokáže nestranne zhodnotiť finančnú situáciu klienta a zvoliť podmienky tak, aby bola hypotéka šitá na mieru.