Využite služby odborníkov na hypotéky, aby ste našli najvýhodnejšie riešenie a predišli komplikáciám. Viac radí Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk.
Preverte si svoje úverové limity
Ideálny scenár je, ak si pred prvou obhliadkou bytu či domu preveríte možnosti financovania a vaše úverové limity. Ak by ste túto fázu preskočili, môžete zbytočne hľadať a obzerať nehnuteľnosti, ktoré si nemôžete finančne dovoliť a stratíte čas.
Preto si zistite, či vám banky budú vedieť poskytnúť úver, v akej výške a za akých podmienok. V každej banke však môžete pochodiť inak. Jedna vám úver môže schváliť bez problémov, druhá vám odklepne menej peňazí, z tretej môžete odísť aj naprázdno.
Porovnajte si všetky bankové ponuky
Porovnajte si všetky ponuky hypoték v bankách a vyberte si takú, ktorá je pre vás najvýhodnejšia. Nie je to však také jednoduché, ako sa môže zdať. Preto sa obráťte na odborníka, ktorý vám pripraví komplexné porovnanie hypoték rýchlo a bezplatne.
Nejde len o výšku úroku, ale aj o ďalšie podmienky, ktoré môžu úver predražiť či inak znevýhodniť. Ak by ste si banky obehávali sami, pri vypracovaní ponúk vás „naskórujú”, ale zároveň tieto informácie môžu odoslať do úverového registra. Ak sa rozhodnete pre inú banku, zadaná žiadosť vám môže skomplikovať ďalšie vybavovanie úveru.
Čo všetko banka posudzuje
Banka sa vás bude pýtať na príjem, počet vyživovaných detí, povolanie, či ste zamestnaný na trvalý pracovný pomer alebo máte živnosť, prípadne s.r.o. a podobne. Opýta sa aj na typ a lokalitu zakladanej nehnuteľnosti a posúdi pomer požadovanej výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti.
Každá banka má nastavené vlastné kritériá, ktoré interne vyhodnotí a zaradí vás do ratingovej skupiny. Aj v závislosti od toho vám vypočíta výšku možného úveru. Preto je ideálne osloviť finančného makléra, ktorý má prehľad o kritériách a posudzovaní klientov v jednotlivých bankách.
Zaváži aj vaša úverová história
Zásadný vplyv na váš rating má aj úverová história, ktorú si banky na začiatku preverujú v registri bankových a nebankových úverov. Ak zistia, že ste v minulosti mali omeškania a nesplácali svoje záväzky načas, prípadne ste mali na krku exekúciu či nedoplatky v zdravotnej poisťovni alebo na daňovom úrade, môže vám ponúknuť horší úrok, v horšom prípade vám úver neschváli vôbec.
Čo ak vám neschvália požadovanú výšku úveru
Najväčším problémom, prečo vám banka nedokáže schváliť požadovanú výšku úveru, býva nedostatočná príjmová kapacita na splácanie úveru. Na to, aby ste si mohli siahnuť na úver v potrebnej výške, je niekedy potrebné nájsť vhodného spoludlžníka, ktorý vám vďaka svojmu zdokladovanému príjmu môže pomôcť získať potrebný úver.
Problémom však môže byť aj nedostatok vlastných zdrojov, ktorými musíte dofinancovať kúpu nehnuteľnosti. V tomto prípade riešením môže byť aj založenie ďalšej nehnuteľnosti, čím sa hodnota zabezpečenia úveru zvýši.
Pripravte sa aj na poplatky
Pri vybavovaní hypotéky sa pripravte na viaceré poplatky. Ide hlavne o poplatky za znalecký posudok nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti, za kataster, za poskytnutie úveru či vedenie účtu.
Finančný sprostredkovateľ vám tieto poplatky porovná a vysvetlí aj to, aké doklady a dokumenty budete potrebovať k podaniu žiadosti o úver v závislosti od vašej konkrétnej situácie. Mať všetky podklady pokope a včas je základnou podmienkou bezproblémového schválenia hypotéky, aby jej vybavovanie prebehlo hladko a čo najrýchlejšie.
Komentáre
Pridať komentár